Appartement - 198 000€   CORCIEUX (88430) - Référence VAJ323

?? Opportunité d'Investissement – Appartement 116 M2 

 3 Chambres Spacieux avec Patio Privatif ?? Corcieux – Au cœur des Vosges, à deux pas de Gérardmer
Que vous soyez un investisseur averti à la recherche d'une opportunité à fort rendement, ou un passionné de patrimoine souhaitant développer une activité meublée touristique, cet appartement offre une configuration idéale et stratégique.
??  PERFORMANCES & LOGIQUE PATRIMONIALE 


Potentiel locatif optimisé : Conçu pour accueillir de 6 à 8 personnes, ce bien répond parfaitement à la forte demande de séjours de groupes et familles en quête de nature et de confort.
Stratégie d'exploitation performante : Emplacement stratégique au cœur d'un bassin touristique recherché toute l'année (saison estivale, vacances d'hiver, week-ends nature).
Valorisation de l'actif : Un bien rare sur le secteur permettant une optimisation fiscale avantageuse (régime LMNP au réel) et un taux d'occupation lissé sur les quatre saisons.
??  CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & ORGANISATION 


Distribution fonctionnelle : 3 chambres indépendantes, vaste pièce de vie lumineuse et espaces fluides facilitant la gestion des rotations de voyageurs.
Qualité de construction : L'appartement a été complètement rénové il y a 4 ans avec des matériaux de qualité, garantissant pérennité et sérénité pour votre exploitation.
Maîtrise des charges : Équipé d'un système de chauffage économique et performant, optimisant les coûts d'exploitation énergétiques.
Atout technique majeur : Intimité préservée grâce à un patio intérieur privatif sans vis-à-vis, avec emplacement technique déjà anticipé pour l'installation d'un espace bien-être/jacuzzi (raccordements, accessibilité).
??  POTENTIEL & VISION DE DÉVELOPPEMENT 


L'élément différenciant : Transformez ce logement en une véritable expérience haut de gamme grâce à l'aménagement d'un spa privé dans le patio.
Coup de cœur garanti pour vos clients : Créez une bulle de détente cocooning très recherchée par la clientèle touristique après une journée de randonnée ou de ski.
Positionnement Premium : Démarquez-vous immédiatement des offres concurrentes sur les plateformes de réservation avec une prestation « bien-être » à fort pouvoir d'attraction.
??  EXPÉRIENCE CLIENT & CADRE DE VIE 


Des moments inoubliables pour vos hôtes : Un cadre chaleureux et accueillant où familles et amis se retrouvent pour partager des souvenirs uniques au cœur des Vosges.
Esprit village & Authenticité : Corcieux offre à vos visiteurs le charme, le calme et la convivialité d'un village vosgien authentique, tout en restant connecté aux grands sites touristiques.
?? Contact & Visites

Vous souhaitez analyser le dossier de présentation, évaluer le potentiel locatif et planifier une visite ?
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Julien HANTZ
Agent Commercial en Immobilier – Archettes Immo
RSAC Épinal 920 082 252
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1030 euros et 1460 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2022 (abonnements compris)