Immeuble - 144 900€   VITTEL (88800) - Référence VAJ306

Secteur Thermal ( Vittel/ Contrexéville) Immeuble de rapport de 120 m² divisés en 5 lots rénovés – Rentabilité immédiate et stratégie libre (4 lots vides)
La pépite thermale : investissez dans la liberté et le patrimoine ! Situé dans le quartier le plus prisé de Contrexéville, cet immeuble de rapport offre une alternative redoutable aux placements traditionnels. Avec un ticket d'entrée accessible, il combine le charme d'une adresse thermale réputée et la sécurité d'un actif immobilier ultra-sain. C'est l'opportunité idéale de vous constituer un patrimoine tangible, facile à gérer et générateur de cash-flow immédiat.
Un immeuble clé en main intelligemment divisé en 5 lots D'une surface totale de 120 m² en très bon état général, l'immeuble se compose de 5 logements distincts, prêts à être exploités :

Au rez-de-chaussée : Un hall d'accueil et un espace mixte modulable (idéal pour un espace de convivialité, une buanderie commune ou un petit commerce de proximité).
Aux étages : 3 studios fonctionnels, 1 studette, et un lumineux T2 de 45 m² au dernier niveau.
Quartier libre pour orchestrer votre stratégie locative ! 4 des 5 lots étant actuellement libres, vous avez carte blanche pour définir votre modèle économique :

Location meublée classique : Pour une demande locative pérenne.
Courte durée ultra-rentable : Parfaitement adaptée à la clientèle des curistes et touristes en quête de flexibilité.
Petite résidence de charme : En exploitant la totalité de l'immeuble comme un ensemble cohérent.
Investissez en toute sérénité : les radiateurs électriques sont en état et l'isolation est excellente. C'est du "clé en main".
Le secret de sa rentabilité : chiffres clés et performances Achetez en toute connaissance de cause avec des données objectives :

Structure : Immeuble de 120 m² divisé en 5 lots.
État : Rénové,  bon état général.
Confort : Radiateurs électriques , bonne isolation.
Charges : Zéro charge de copropriété (immeuble entier).
Fiscalité : Possibilité de statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour optimiser vos revenus.
DPE réalisé le 01/12/2022.
Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 euros et 582 euros /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2022, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Une opportunité rare sur le secteur thermal. Ne laissez pas passer ce bien générateur de revenus. Contactez-moi pour organiser une visite.
Julien HANTZ Agent Commercial en Immobilier RSAC 920 082 252 Archettes Immo [Coordonnées masquées]