Maison - 330 000€   LA BAFFE (88460) - Référence VMJ315

Charme, espace et sérénité à La Baffe : Maison individuelle 5 chambres avec un terrain d'exception de 2 755 m²
Et si vous posiez vos valises dans un havre de paix chaleureux ?
Imaginez votre vie à La Baffe, au cœur des Vosges. Ici, le temps semble ralentir pour vous offrir l'équilibre parfait entre la sérénité de la campagne et l'accès rapide à la ville. Cette maison individuelle, construite en 1979 et parfaitement entretenue, est le cocon idéal pour une grande famille, alliant un intérieur confortable à de grands espaces extérieurs.
Entourée de forêts et de paysages vallonnés typiques, cette propriété est un véritable refuge pour les familles. Vous serez séduits par la luminosité du grand salon/séjour de près de 44 m², un lieu de vie convivial qui s'ouvre sur une vaste terrasse en bois de 30 m². Imaginez vos repas en famille, les barbecues entre amis ou simplement la contemplation d'une vue dégagée sur votre jardin arboré. C'est un lieu de vie pensé pour le bonheur et le partage, au calme et sans aucun vis-à-vis.
Une disposition fonctionnelle pour une vie de famille organisée Avec une surface habitable de 161 m² sur deux niveaux, cette maison offre des volumes généreux et pratiques. L'organisation a été pensée pour le confort de chacun :

Au rez-de-chaussée : Un grand salon/séjour traversant, une cuisine Schmidt aménagée et équipée (2002) avec son coin repas pour les petits-déjeuners, trois chambres confortables, une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC séparé.
À l'étage : L'espace nuit se poursuit avec deux autres grandes chambres (dont une avec sa propre salle d'eau), un deuxième WC et un palier. Parfait pour les enfants ou pour créer un espace bureau/télétravail au calme.
Le côté pratique n'est pas en reste avec un sous-sol total de 120 m² comprenant un garage double, une chaufferie et une cave. Le stationnement extérieur est facilité par un carport. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, simplifiant votre quotidien.
Un terrain d'exception et un fort potentiel d'agrandissement Le véritable atout maître de cette propriété est son terrain exceptionnel de 2 755 m². Entièrement clos et arboré, il offre un potentiel infini selon vos envies : installer une piscine, créer un grand potager, laisser les enfants jouer en toute sécurité, ou tout simplement profiter de cet espace unique à votre guise.
La maison dispose également d'atouts pour le futur : deux greniers sont aménageables, offrant un potentiel de stockage supplémentaire ou la possibilité d'agrandir la surface habitable pour créer de nouvelles pièces selon vos projets de vie. Vous pouvez personnaliser ce bien au gré de vos goûts pour façonner l'intérieur de vos rêves.
Données techniques et financières :

Localisation stratégique : À quelques minutes d'Arches, 15 minutes d'Épinal (centre hospitalier, gares, lycées, commerces) et à proximité de Remiremont.
Surface : 161 m² habitables / 7 pièces principales / 5 chambres.
Terrain : 2 755 m² / Terrasse bois (30 m²) et balcon / Carport.
Construction : Maison construite en 1979, très bien entretenue.
Énergie : Chauffage central avec chaudière fioul et chaudière bois (plus poêle de masse), assurant une bonne autonomie. Menuiseries PVC double vitrage.
Assainissement : Fosse septique à remettre aux normes.
Budget : Taxe foncière très économique de 1300euros / an. Pas de charges de copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Vivre à La Baffe, c'est s'offrir le luxe de respirer au quotidien tout en restant connecté à l'effervescence et aux services d'Épinal, Remiremont et Arches.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de famille.
Julien HANTZ Agent Commercial en Immobilier RSAC 920 082 252 06 46 18 22 87 Archettes Immo